不能购买的二手房有哪些
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么不能购买的二手房有哪些？下面由法律快车的小编为您介绍相关内容。
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1、
不能购买的二手房有哪些
1、被依法收回土地使用权的房屋；
2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属有争议的；
4、为取得房屋产权证的房屋；
5、被依法查封的房屋。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经...
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2、
不能卖的的二手房有哪些
不能卖的的二手房有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋；
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
5、在农村集体土地上兴建的房屋；
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有权有纠纷的房屋；
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依...
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3、
哪些二手房不能买?
产权不明确的房子不能买
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，即房屋的《土地证》和《房产证》。
因此，没有两证或两证不全的二手房不能购买。
而在实际操作过程中，未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在，但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。
无共有人声明的房子不能买
《民法》通则第七...
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4、
买二手房要交哪些税费
买二手房要交哪些税土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税； 对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）
房产税 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经...
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不能卖的的二手房有哪些
不能卖的的二手房有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋；
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
5、在农村集体土地上兴建的房屋；
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有权有纠纷的房屋；
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依...
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不能购买的二手房有哪些
1、被依法收回土地使用权的房屋；
2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属有争议的；
4、为取得房屋产权证的房屋；
5、被依法查封的房屋。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经...
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哪些二手房不能进行买卖
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答哪些二手房不能进行买卖这个问题。
第1、违章建筑
违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
2、未经共有人同意的共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共...
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8、
不满五年二手房交易税费是多少
有的二手房还不足五年，不足五年的二手房接触的比较少，很多人不清楚不满五年的二手房交易税费是多少，那么，不满五年二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
一、不满五年二手房交易税费是多少房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为...
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9、
买二手房办理贷款流程是什么
由于现在房价的高昂，导致了很多人买二手房都需要进行贷款，可是应该如何进行贷款的办理呢。所以下面是法律快车小编为大家带来买二手房办理贷款流程是什么的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。
一、买二手房办理贷款流程是什么1、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；...
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