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我购买二手房签订合同过程中，交付定金1w元，但在申请贷款过程中，由于国家贷款政策收紧和房龄过老的原因，导致约定的30年贷款只能申请20年，致使我没有还贷能力，故要终止交易，但是房主认为是我违约，局部退还定金，而且合同条款里面有规定“”本合同约定提交贷款资料60工作日内，乙方贷款未获批准的（甲方违约责任除外），甲方有权要求乙方变更付款方式（如一次性付款），乙方不同意的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。“”条款。当时口头约定，因政策原因导致的问题终止合同，双方互不违约，现在算我违约吗？这个霸王条款有效吗？

房产纠纷 2018-12-26 18:16 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，合同依然有效。

房产纠纷律师团队
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2018-12-26 18:01

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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

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2018-12-26 18:05

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根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

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2018-12-26 18:16

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