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租房纠纷，在空港北区租房，约期3年，已经租住1年半，当时订合同时补充过一条，家用电器在租客人为因素造成损害由租客负责任，上周热水器无故损坏，维修人员上门服务说电机损坏，更换新电机。与房东交涉，房东拒绝赔付，我垫付。请问怎样维护我的正常权益！谢谢

合同纠纷 2018-12-27 10:25 人浏览

共3位律师解答

租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 10:11

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因产品质量造成损害的，维权步骤如下：第一步：针对“对方产品质量存在问题”进行举证，准备好相应的证明材料。
第二步：详细阅读双方签订的买卖合同，尤其是因质量问题所造成的违约部分，如何承担违约责任。
第三步：大概估算因对方质量问题所造成的我方损失，包括直接损失以及间接损失。
第四步：查找相关的法律资料，如《产品质量法》等等。
第五步：草拟出一份法律意见书或者解决方案，在谈判时使用。
第六步：必要时，将谈判内容录音或者记录下来。若去法院起诉，可以作为证据使用。

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2018-12-27 10:15

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买卖合同的违约责任是由合同双方当事人在合同中约定的，法律没有具体规定违约责任是多少，只是规定违约必须承担责任。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 10:25

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