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请问承租人租房半年，现在只租2个月要提前解除合同，我能否要求其承担违约责任？

合同纠纷 2019-01-18 13:16 人浏览

共4位律师解答

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。

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2019-01-18 12:52

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合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：　　一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
　　二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

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2019-01-18 12:54

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提前解除房屋租赁合同的步骤：
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-01-18 13:09

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1、如果劳动合同没有明确约定违约金，那么您按照《劳动法》规定提前30天书面通知解除劳动合同并做好交接，是依法解除劳动关系，不属于违约，无需支付任何赔偿。这也是《劳动法》规定劳动者提前30天书面通知解除合同的意义所在。
2、如果劳动合同明确约定了提前解除违约金，那么您按照《劳动法》规定提前30天书面通知解除劳动合同并做好交接后，还应当按约定支付赔偿。
3、如果您没有按照《劳动法》规定提前30天书面通知解除劳动合同并做好交接，不管劳动合同中有没有明确约定违约金，都可以要求您赔偿。

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2019-01-18 13:16

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