本人已在本村已建房。有规划证，无土地使用证，现在父母房拆迁，可有安置房。或者人口人。。
拆迁补偿
2019-02-23 03:37
人浏览
共4位律师解答
-
被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； 被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 -
对于房屋拆迁的情况包括多种，例如农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 -
安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样。
-
拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
平台吉安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
本人已在本村已建房。有规划证，无土地使用证，现在父母房拆迁，可有安置房。或者人口人。。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地房屋继承条件
#继承人浏览
-
我在农村有两所房子，村子和镇上已经批准，但是没有发行土地使用证，现在想分户，必须持有土地使用证。
-
本人已在本村已建房。有规划证，无土地使用证，现在父母房拆迁，可有安置房。或者人口人。。立即咨询当前23,592位律师在线
-
没有土地使用证房屋拆迁可以吗
#房屋拆迁补偿人浏览
-
我有两处住房，都有集体土地使用证和建房证，现在遇到拆迁，请问律师在拆迁时，还是二户。
-
农村宅基地如何办理土地使用证？
#宅基地人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
国家统征土地后建房（当地国土局委建），有房产征和土地使用证吗？（村民农转非）谢谢！
-
集资建房有房产证，没有土地证，怎么办？
#集资房人浏览
-
请问，没有房产证但有土地使用证（宅基地）。若地方拆迁。房产是否能够得到拆迁补偿。谢谢。
-
现役军官，农村有房己确权，有集体土地使用证，现拆迁，能否享受安置房？
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
农村房屋拆迁、城市房屋拆迁，补偿有哪些不同？
#房屋拆迁知识人浏览
-
本人非农村户口，有老家房屋宅基地使用证，现在房子市政拆迁，能争去宅基地吗。谢谢。
-
户口不在农村,父母留下的宅基地和土地可以继承吗
#继承人浏览
-
关于房屋拆迁问题，城市私建房屋，没有土地使用证。目前在拆迁中。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
农村卖房宅基地归谁
#房产纠纷人浏览
-
我1998在宅基地上建的房，出门在外没罚成无土地使用证。面临拆迁。能作有土地使用证吗？是违章建筑吗？
-
宅基地上的房屋可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
划拔土地国家在什么情况下无偿征收
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
本人已在本村已建房。有规划证，无土地使用证，现在父母房拆迁，可有安置房。或者人口人。。
-
农村宅基地使用权已转让，发生动迁，动迁款如何分割？
#拆迁补偿人浏览
-
您好,请问农村2001年那时老宅基地建造房，有土地使用证，没办理建房证，以后拆迁有影响吗？谢谢
加载中