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我在即墨买了二手房，现在对方附加条件导致程序不能正常进行。我帮对方银行撤押，现在不能正常过户，我该怎么办我在即墨买了二手房，现在不能正常过户，我该怎么办

房产纠纷 2019-05-14 03:28 人浏览

共4位律师解答

二手房过户资料 1 买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出售。
2 只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件） END 二手房过户费用 1 交易手续费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米；房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2 土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按房款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。 3 登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/宗。
4 核档费：个人住宅50元/证;单位产100元/证。 5 营业税：（住房不满5年转让者，全额征收；超过5年的普通住宅者，免受税费）（参考：财税201112号文件） 6 个人所得税：全权由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7 契税：缴纳比例为3%。（属家庭唯一住房的契税减半；面积小于90㎡并是家庭唯一住房的，按1%税率征收） END 二手房过户流程 1 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7 申请人到发件窗口领取房地产证。
属抵押(按揭)同时领取他项权证。 END 二手房过户办理时间 1 商贷买二手房办理过户手续需要1个月左右。 2 公积金贷款买二手房过户时间需要2个月左右。 3 全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之内

房产纠纷律师团队
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2019-05-14 03:12

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你好，对于2017年购买二手房贷款怎么办这个问题，需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件，并且购房人需要提交以下资料：
1、买方（借款人）需提供的资料合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；社保证明或纳税证明或公积金证明
2、其他资料：交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；买卖双方签订《商品房买卖合同》；以上资料请带备原件及复印件
3、贷款申请条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人有稳定的收入，具有还款付息的意愿和能力。??
4、贷款审批过后，你就要与卖方去房管部门进行房屋过户、缴纳二手房税费及办理新的房产证。至于收楼时间，则由你与业主协商。

平台特邀律师
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2019-05-14 03:15

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您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-05-14 03:28

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房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队
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2019-05-14 03:22

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