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现在有人建了几层新农村建设房，说是有正规手续的，然后我想购房买一层，请问合法吗？我可以拿到房产证吗？没有房产证的话，我买了怎样才可以保障自己的合法权？我想购房买一层，我可以拿到房产证吗？没有房产证的话，我买了怎样才可以保障自己的合法权？

房产纠纷 2019-03-14 00:50 人浏览

共3位律师解答

住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。

房产纠纷律师团队
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2019-03-14 00:36

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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。

平台特邀律师
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2019-03-14 00:45

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程序：
　　
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
　　
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
　　
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

法律快车咨询顾问

2019-03-14 00:50

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