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您好，我那时候房子定金交了10万，现在甲方违约，我的协议上面写的是如若违约赔偿30万，但是现在中介又说只能归还10万定金再赔偿10万，我想咨询我能否拿到30万的违约金？现在甲方违约，我的协议上面写的是如若违约赔偿30万，我想咨询我能否拿到30万的违约金？

合同纠纷 2019-03-19 07:40 人浏览
共3位律师解答
  • 开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。
    房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。
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    2019-03-19 07:27

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  • 违约金与定金不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。
    　　《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    损失低于违约金时，由当事人选择适用一种方式予以支持，如果当事人没有选择的，应当优先适用违约金，此时两种方式只能由当事人选择一种，不能并用，因为合同中约定的违约金应视为对损害赔偿额的预先确定，违约金已足以弥补了非违约方的损失。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-03-19 07:32

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  • 《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-03-19 07:40

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