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父亲有一商铺想过户给我,是赠与还是买卖好?赠与的话直系亲属赠与是不是好点?与父母已经不在一个户口本上,直系亲属证明到哪里开?

商铺买的时候27万,现在60万,过户费用多少?

母亲不在了,房产户名是父亲的,没有母亲名字,过户时需要出示死亡证明吗?父母结婚证已经找不到了

房产纠纷 2019-01-07 02:29 人浏览
共4位律师解答
  • 遗嘱公证不需要直系亲属在场。根据我国法律的有关规定,通常情况下由公证员与立遗嘱人直接公证,亲属不需在场。立遗嘱人进行遗嘱公证是自己权利的独立行使,无需直系亲属配合。
    只要进行了遗嘱公证,遗嘱即具有相应的法律效力。
  • 离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。
      房产证减名字流程:
      
    1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等;
      
    2、离婚双方去本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;
      
    3、缴纳工本手续费;
      注:过户前房子按揭已还清。
  • 没有直系亲属的遗产的继承;
    1、如果有遗嘱,则按照遗嘱处理。
    2、如果没有遗嘱的,则按照法定继承。遗产按照下列顺序继承:
      第一顺序:配偶、子女、父母。
      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

    3、无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。
  • 房屋买卖后,产权人死亡的,房产过户的问题根据过户方式、对象等来确定。比如,夫妻一方死亡房子须过户?根据我国城市房地产管理法第59条规定:我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    二人共有的房屋,包括夫妻共有,变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋,其中一方死亡,生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。
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