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两年前，我小区业委会在未召开业主大会的情况下私自更换了物业公司，而且当时业委会已经到期而未重新选举，我认为物业和业委会的合同无效，就一直未交物业费。最近物业起诉我要我交物业费，我说物业合同无效，物业公司提出我的主张过了诉讼有效期，请问诉讼期对被告有效吗我认为物业和业委会的合同无效，我说物业合同无效，请问诉讼期对被告有效吗

诉讼 2019-01-21 20:07 人浏览

共3位律师解答

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

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2019-01-21 19:41

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不交物业费法院会怎么处理？
缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：
1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

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2019-01-21 19:46

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物业管理服务合同应当包含以下内容：
　　
(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
　　
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
　　
(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
　　
(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
　　
(5)违约责任及解决纠纷的途径;
　　
(6)双方当事人约定的其他事项。

法律快车咨询顾问

2019-01-21 20:07

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