我家买了房子但是因为个人原因没有备案也没签合同，但是钱已经交了，房产商趁着我们没有备案，把房子抵押给了银行。现在我们家跟银行打官司抢房子，有希望胜诉吗？可以从哪个方面打官司？我家买了房子但是因为个人原因没有备案也没签合同，把房子抵押给了银行。有希望胜诉吗？
银行
2019-03-10 10:26
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怎么打房产纠纷官司？房产官司的处理会依据不同的状况而定。从上世纪90年代开始，为防范风险减少纠纷，提高登记效率，XXX房地产管理部门就开始运用公证这一法律手段，加强房地产登记管理，倡导在房屋登记过程中选择公证的法定证明效力。
这一理念逐渐深入人心，并为市民所接受，也成为一种交易习惯和模式。20多年的实践，房产管理部门的纠纷争议得以大幅降低。关于房屋交易的纠纷，诉讼也大幅降低。
近一年来，公证代办疏导分解了不动产登记机构面临的压力，也取得了较好的社会效益。
公证的沟通职能，在不动产交易涉及的所有机构中搭建了一座便利的桥梁，把各个环节很好地衔接起来，从而让交易双方得到了更好的服务体验。 -
如果是通过招投标，中标后未签订合同，那就不是违约而是违法。
如果只是双方谈判，但未签订合同，都未“约”何来“违约”之说。
如果有口头协议，那就需要你举证口头协议成立，口头协议最好有第三人证明，一般很难举证。
中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。 -
目前房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。
如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。 -
; 房产抵押合同公证办理 申办条件
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。 申报材料
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
(二)当事人为中国内地法人：
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、授权委托书及受托人身份证;
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。
(三)当事人为境外法人：
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
(四)房地产权证书。
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
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