03年时,顾某要建造房屋,由于自家土地面积不够大,便打算把旁边的30平方一块买进来。于是,便找土地使用者赵某进行商量,赵某也同意以5000块出售,并且找来相关村委证明,并签订合同。顾某建造房子成功并且向相关单位进行了土地登记。该土地为赵某父亲的遗产由赵某继承。赵某父亲还生有一女,但该女儿在其父亲在世时就与其父亲断绝父女关系并且改姓了章。因此在两家进行土地买卖时,赵某便没有通知其妹妹。11年时,在赵某去世后,章女士来争夺该土地声称自己有一半继承权,称赵某在进行土地买卖时,并未征得她的意见。与此同时,她去公安局改姓赵。并且在还没落实该土地的产权问题时,她就随意使用该土地。
问:该土地的使用权到底该归谁?
如何分割房屋遗产,
房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割,因为房屋作为不动产有其特殊性,不能随意移动也不能强行分开,如果强行移动或者分开,会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定,总结起来,房屋遗产的分割主要有以下几个方法:
1、直接分割,但前提是分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。
2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。
3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
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