问答详情

他项权证有效期已过，抵押权人已经起诉，但仅追讨债务没有要求查封房屋，也没有办理他项权证续期手续，这个他项权证还有效吗?抵押权人已经起诉，但仅追讨债务没有要求查封房屋，也没有办理他项权证续期手续，这个他项权证还有效吗?

房产纠纷 2019-01-18 18:58 人浏览

共4位律师解答

抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。
在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

法律快车咨询顾问

2019-01-18 18:32

咨询我
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？
惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。

一、办理条件
已领取预告登记证明

二、所需材料

1、《惠州市房地产权预告登记申请书》

2、《房地产预告登记证明》

3、购房者身份证明：

(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)

4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)

5、《主债权合同》和《抵押合同》

6、抵押权人身份证明：

(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)

(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)

7、其他必要材料
三：办理流程

(一)窗口办理流程：
申请→受理→审核→缴费→办结

(二)网上办理流程：
网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请

四、办理时限
十个工作日

五、收费标准

1、收费依据:发改价格
(2008)924号文。

2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。

平台特邀律师
推荐

2019-01-18 18:40

咨询我
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-01-18 18:58

咨询我
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-18 18:50

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台大连律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。