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公司员工欠我钱，一开始是每个月工资里面扣除，但是没还完欠款人就离职了。我想追回欠款，据我了解他本人现在没有偿还能力，但有一处住房。如果我起诉能不能用他的房子抵债？或者直接拍卖他的房子？如果他自己要卖房子能不能申请法院不让他卖房子呢？或者冻结他的房产？

债权债务 2019-01-03 13:22 人浏览

共4位律师解答

小产权房抵债。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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2019-01-03 13:01

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法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：
　　
1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。
　　
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
　　
3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。
　　
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
　　
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
　　
6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。
　　
7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
　　
8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

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2019-01-03 13:04

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借款人人下落不明，如何追回欠款？借款人下落不明的，可以直接起诉，法院依法缺席判决后，申请执行债务人的财产支付借款。
也可以向法院申请宣告债务人为失踪人，由代管人从其财产中支付借款。
起诉要求债务人返还。法院依法缺席判决后，申请执行债务人的财产支付借款。
债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。
起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。
由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。
公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。
缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。
向法院申请宣告债务人为失踪人，由代管人从其财产中支付借款。
由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。我国《民法通则》第二十条规定，公民下落不明满两年的，利害关系可以向人民法院申请宣告他为失踪人。
第二十一条规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年人或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。

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2019-01-03 13:22

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如何追回欠款？
解答如下：只要您能确定对方的姓名,住址,性别等基本信息，并且有足够证据证明欠款事实和对方拒不付款,就可以起诉到对方住所或户籍所在地的法院,要求对方还债.
如果对方在法院判决下了以后还是不还，您可以申请法院强制执行.法院会采取冻结，查封对方存款,查封,扣押,拍卖,变卖等措施来取得相应款项还给您.

法律快车咨询顾问

2019-01-03 13:15

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