您好，我六月份出售一套房子，目前已和买房在房管局备案，且买房的贷款也已审批到账，就差过户没办理，现在我不想卖了，这个可以违约吗？如果走司法流程，我可以拿回我的房子吗？
房产纠纷
2018-12-30 06:42
人浏览
共4位律师解答
-
根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。 -
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 -
做担保一般分为连带责任保证和一般责任保证，为银行贷款担保，银行有规定格式的担保合同，为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证。此外还要看是否在保证期内，如果在保证期间内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。
如果在保证期内贷款人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。
如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。
如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
” -
如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。
平台阿坝州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
目前已和买房在房管局备案，且买房的贷款也已审批到账，这个可以违约吗？我可以拿回我的房子吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以更名吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，买房子房管局已备案，银行贷款已批，怎么退房
-
目前已和买房在房管局备案，且买房的贷款也已审批到账，这个可以违约吗？我可以拿回我的房子吗？立即咨询当前6,674位律师在线
-
买房备案要多久？
#购房流程人浏览
-
买房，用个人公积金付的首付款，由于个人征信难题，金融机构不给借款，房管局已办理备案，房子首付款能够 退吗？
-
按揭贷款购房能否退房？
#商品房预售人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好！我三月份买的房，买房合同已办理备案，如今房地产商说办不上贷款银行，我该怎么做？
-
买房付首付签合同要注意什么
#房产纠纷人浏览
-
当以全额资金买房时，开发商很长时间没有去房管局备案，而是只给贷款的业主买了一套房子备案。开发者违反了什么？我能怎么做呢？
-
开发商购房合同去房产局备案，结果一起买的房子，公积金贷款的还迟迟不备案，请问我应该怎么办？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
结婚后买房归谁呢
#离婚人浏览
-
你好，我是按揭买房，但贷款没下来，售楼处已给房管局备案了，现在我不买了，售楼处能退款吗？
-
商品房买卖合同不备案生效吗
#房产纠纷人浏览
-
我去年买的房子至今未交房当时也没有给我合同，我是贷款买房的，银行跟房管局都有备案，这样我能装修吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
贷款买房，房产证可以加女方的名字吗？
#共同共有人浏览
-
买房子，用公积金付的首付，因为征信问题，银行不给贷款，房产局已备案，房屋首付可以退吗？
-
网签购房合同是在什么时候签的
#房产纠纷人浏览
-
二手房过户不动产登记要多久
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
律师你好，我们买房已按揭一年多了，房管局也备案了，要是开发商破产了，我们的房子会怎么样？
-
二手房购房贷款未办理成功，买方是否可以解除合同？
#二手房纠纷人浏览
-
你好，我买的商品房已经网签备案还着贷款，但是没有交房，开发商破产了，我还能拿到房子吗？
加载中