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我想问问二手房屋买卖收评估费是总房款的百分之一。还是代款百分之一。我买的二手房中介她收我总款的百分之一。我去年1月买的。谢谢问问二手房屋买卖收评估费是总房款的百分之一。还是代款百分之一。我买的二手房中介她收我总款的百分之一。

综合法律 2019-04-19 14:09 人浏览

共4位律师解答

评估费用是住房评估价格的千分之6，依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税
1.5%二套房买入前提，90平米以下契税
1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%手续费几百元，印花税万分之5，满2年住房，过户免增值税5%，满五唯一住房，过户再免个税1%

综合法律律师团队
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2019-04-19 13:46

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二手房评估手续　　①法定依据　　《中华人民共和国城市房地产管理法》　　《国有资产评估管理办法》等　　②办理程序　　
1.业务接洽　　
2.对委托项目进行初步了解　　
3.确定评估目的　　
4.签订评估委托书　　
5.预收评估费　　
6.提供相关资料　　
7.现场勘查核实　　
8.资产初步评定估算　　
9.双方交流意见　　10评估报告定稿　　
11.出具评估报告　　
12.付清评估费余额　　
13.提交评估报告　　③申报材料　　
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;　　
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);　　
3、当地建筑工程概(预)算定额;　　
4、当地建筑工程取费标准;　　
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;　　
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;　　
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;　　
8、企业年度财务报表;　　
9、建筑物总平面图;　　
10、土地使用权证书;　　
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;　　
12、当地政府的建设工程规划许可证;　　
13、当地政府的建设用地规划许可证;　　
14、房屋建筑物抵押状况;　　
15、其他与建筑物评估有关的资料。　　④办理时限　　根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。　　⑤申报条件　　需进行资产评估的企业或个人等。

平台法律顾问团队
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2019-04-19 13:50

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（4）、立契。
（5）缴纳税费。
（6）、办理产权转移过户手续。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律快车咨询顾问

2019-04-19 13:58

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买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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2019-04-19 14:09

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