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租房签了一年，住了4个月提前退租。合同上写乙方擅自退租，需结清本合同内规定支付的费用，甲方扣除乙方租住日期的租金后，将剩余租金归还乙方，另没收乙方的保证金作为赔偿。现在保证金给他了，但是距离我当初签订的日期7号还有一周时间，房东以年底不好转租，租金是按整月算的为由拒绝退还剩余租金，想问合同里并没有写按整月来，但是写了开头的那个违约责任，我还能要回剩余的房租吗

房产纠纷 2022-11-01 07:22 人浏览

共3位律师解答

按照实际情况，一般有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).

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2022-11-01 07:18

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租房租到一半一般能退剩余租期的租金，对承租人已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还，承租人存在违约行为影响合同履行时租金可以不予退还，扣除的租金应相当于实际损失数额。法律依据：《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2022-11-01 07:20

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租房合同上写租金不退应明确注明对承租人已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还，注明承租人存在违约行为影响合同履行时租金不予退还，扣除的租金应相当于实际损失数额。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百零四条　
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2022-11-01 07:22

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