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租房合同纠纷。我在北京海淀。我和房东签了一年租房合同，押1付3，今年10.7日起。合同规定：退租需要提前一个月通知。没有明确规定违约责任。我和房东合住。我11月7日和她说我12.7日退租，有微信聊天记录为证。因为近几天，她有租客急着入住，我也有一套看中的，我昨天和她商量（大意）：“我明天（11.17）告诉我确定是否这周末搬家，如果周末不搬就12.11搬”。她背着我放了监控把对话都录下来了。因为我们商量的过程很长，位置也有变动，监控没有全都录到。我今天回复她：我周末无法搬，12.11搬。但她不同意，她今天强制要求我周末搬走，她要以合同上写的卫生习惯太差可以解约为由。她还拿出监控录像，将我们11.16的对话断章取义成“我可以随时搬走”。这位房东有洁癖，我可以保证房间绝不脏乱差，有前段时间的图片为证。请问这种情况，房东除了退还押金和剩余房租外，是否需要赔付违约金？如要打官司，应如何寻求法律援助，谢谢！

合同纠纷 2022-11-01 12:02 人浏览

共3位律师解答

要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。

平台特邀律师
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2022-11-01 11:58

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出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。

法律快车咨询顾问

2022-11-01 12:02

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房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；
2、构成违约，房东需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算；
3、双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。上诉至人民法院的，应当提前搜集对方违约的相关证据，如合同到期后，未履行或者拒绝履行相关义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
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2022-11-01 12:02

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