问答详情

我卖一套二手房已签购房合同.银行已批房贷.买方已付首付款给我.已过户买方要求提前交房.走完程序我拿到买方的房款至少要2个半月.我担心到时银行有什么变动或者买方反悔.我要怎么控制风险.要不要去走公正程序.谢谢我卖一套二手房已签购房合同.银行已批房贷.买方已付首付款给我.已过户买方要求提前交房.走完程序我拿到买方的房款至少要2个半月.我担心到时银行有什么变动或者买方反悔.我要怎么控制风险.要不要去走公正程序

银行 2019-06-15 17:51 人浏览

共4位律师解答

按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。

证券投资律师团队
推荐

2019-06-15 17:26

咨询我
二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上
1.5%，二套房买入90平米以下契税
1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5

平台特邀律师
推荐

2019-06-15 17:28

咨询我
按揭房怎么过户
1.卖方还清贷款并注销抵押
2.买方先付全部或大部分房款给卖方
3.通过银行办理转按揭
4.向中介等第三方申请垫资

法律快车咨询顾问

2019-06-15 17:51

咨询我
购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：
　　
1、没有房权证的房屋；
　　
2、没有缴纳土地出让金的房屋；
　　
3、产权共有人不同意的房屋；
　　
4、在抵押状态的房屋；
　　
5、不能建立楼盘编号的房房屋；
　　
6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-15 17:41

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台平顶山律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。