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二手房交房后没有交维修基金

房产纠纷 2022-11-03 12:18 人浏览

共3位律师解答

卖方业主没有交维修基金可以要求交纳。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，应按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第七条　
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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2022-11-03 12:14

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业主没交维修资金属于违约。房屋买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，该义务行为应受我国民事法律规制，房屋买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责。
法律依据：业主没交维修资金属于违约。房屋买受人交存首期专项资金的行为属于民事义务行为，该义务行为应受我国民事法律规制，房屋买受人如违反该义务，依法应由其所在的业主大会或相关民事主体依法追责。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

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2022-11-03 12:16

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不可以不交房屋维修基金。房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴纳凭证。依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

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