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婚前购买了一处房产，房产证还没有办理下来，我想留个遗嘱给父母，遗嘱中想要注明此处房产不能用作婚前或婚后我的另一半的债务或是贷款，是否可以这样留遗嘱，这样留遗嘱是否有效呢婚前购买了一处房产，是否可以这样留遗嘱，这样留遗嘱是否有效呢

继承 2019-01-20 14:32 人浏览

共4位律师解答

原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的，那么属于婚后个人财产，只是财产的形式从婚前的不动产转变为婚后的另一不动产，还是属于婚前个人财产，性质并未发生变化，实际上举证并非那么简单。婚后所买房子系产权共有，那么法院按照产权共有进行分割的可能性就较大。
不过，如果是男方，应当充分向法官说明情况并提供证据，可在调解时积极主张权利。以上是个人观点，最终以法院生效判决为准，因为这是你单方陈述，案件实际情况可能与你说的不一样，结果就可能不一样。

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2019-01-20 14:06

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1.根据《中华人民共和国婚姻法》　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
2.因此，婚前男女双方可以依法对财产进行公证。公证过的房产要加妻子的名字，那么需要重新进行公证进行变更之后才能到房产登记部门增加名字，否则不予受理。
3.同理，公证过的遗产如果有明确归属且发生在婚前，那么没有必要进行公证，但也可以再次做公证确定为个人财产，但是已经确定为个人财产的不用再重复进行公证。
4.公证需要男女双方协商一致并提供相应材料给公证处。

继承律师团队
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2019-01-20 14:08

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购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

法律快车咨询顾问

2019-01-20 14:21

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如果死者生前订立了遗嘱，遗嘱合法有效的话可以根据遗嘱继承。如果死者生前并未订立遗嘱，死者的遗产由其配偶、父母、子女继承，一般继承人之间可以平均分割遗产，如果继承人协商一致，也可以根据其协商的份额予以分割。
死者婚前的财产也是属于其遗产，如果没有特殊情况可以根据以上原则进行分割。

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2019-01-20 14:32

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