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买了一套商品房，延期了两年还没交房，但是合同里面没有约定违约责任，这样要怎么和开发商索赔？

合同纠纷 2019-01-30 14:53 人浏览
共4位律师解答
  • 如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
    　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
    　　必要时通过法院诉讼解决。
    　　建议你先索要违约金。
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    合同纠纷律师团队
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    2019-01-30 14:26

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  • 房产开发商违约，应承担违约责任，根据合同约定，违约超过90天，你有权解除合同，并要求违约方承担违约金，因此你有两种选择，
    1.等待交房，交房同时要求对方支付违约金，
    2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出，如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中，建议你先于对方协商，如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任，维护你的合法权益，如果通过诉讼建议委托律师，能够最大程度的减少你的损失。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-01-30 14:30

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  • 开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
    据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
    一、
    二、
    三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-01-30 14:51

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  • 购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：
    　　
    1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
    　　
    2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
    　　
    3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
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    2019-01-30 14:53

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