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我要买二手房，但是这个二手房是单位从房产商那里集体购买的房子，目前房产证还没有办下来，我们双方签订的协义可以公证吗？怎样能确保我们的利益不受损失。但是这个二手房是单位从房产商那里集体购买的房子，我们双方签订的协义可以公证吗？怎样能确保我们的利益不受损失。

综合法律 2019-01-23 17:11 人浏览

共4位律师解答

房子如何继承?
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。
2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。
3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。
4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。
5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。

平台特邀律师
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2019-01-23 16:46

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单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：　　
1、计划委员会集资建房文件。　　
2、国有土地证　　
3、建设工程规划许可证　　
4、综合验收合格证　　
5、工程质量认定表　　
6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

综合法律律师团队
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2019-01-23 16:52

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不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-23 17:11

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第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

法律快车咨询顾问

2019-01-23 17:04

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但是这个二手房是单位从房产商那里集体购买的房子，我们双方签订的协义可以公证吗？怎样能确保我们的利益不受损失。

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

您好！我买了一个产权年限也要过几个月出来的二手房，只能和买卖双方中介公司三方签署的合同书，我该怎么确保我的利益

#合同纠纷

人看过

铜川律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

请问二手房交易，请问买方如何保证自己权益，是不是一定要买卖双方签订，还是卖家签订就可以

#房产纠纷

人看过

铜川律师-徐玉杰律师

徐玉杰律师已解答

我看上一套房子，是开发商抵债房，就把这套房子给了开发商，我怎样签协议才能保护我的权益并顺利入住此房？

#房产纠纷

人看过

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房产纠纷律师团队已解答

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