你好，请问二手房交易，卖方需要垫资解押过户，要求买方一起签垫资合同协议，请问买方如何保证自己权益，因为首付交了、房子又没过户到买家名下，还要与卖家一起签垫资合同，垫资合同，是不是一定要买卖双方签订，垫资公司才打款，还是卖家签订就可以，因为合同说很清楚，垫资解押部分卖家负责

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