现在买房子有几个证需要审查
房产纠纷
2022-11-10 14:24
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买房需查看以下证件：
1、开发商的《营业执照》；
2、开发商的《建设用地规划许可证》；
3、开发商的《建设工程规划许可证》；
4、《国有土地使用证》；
5、《建设工程施工许可证》；
6、《商品房预售许可证》。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 -
购房者买房需查看的证件有：
1、开发商的《营业执照》；
2、开发商的《建设用地规划许可证》；
3、开发商的《建设工程规划许可证》；
4、《国有土地使用证》；
5、《建设工程施工许可证》；
6、《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 -
买房应当查看的证件是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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