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拆迁房能买卖吗

房产纠纷 2022-11-14 08:50 人浏览

共3位律师解答

拆迁房能否买卖主要看是否已经在房产管理部门办理产权登记。虽是拆迁安置房但已经领取房屋产权证书的房屋可以买卖，拆迁安置房在未领取权属证书的情况下不得买卖。
法律依据：
按照2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《城市房地产管理办法》第三十七条第
（六）款
未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

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2022-11-14 08:47

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拆迁房不一定能买。如果拆迁房已经取得房屋权属证书，一般情况下可以将该房屋进行买卖；如果拆迁房未取得房屋权属证书，按照规定此房屋不得进行转让。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

平台法律顾问团队
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2022-11-14 08:47

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拆迁房满5年取得产权证后能买。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。

法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条　
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2022-11-14 08:50

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