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农村集体建设用地使用权可以出租吗

房产纠纷 2022-11-14 12:14 人浏览

共3位律师解答

经批准，可以出租集体用地房屋。农村集体用地的房屋能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房产纠纷律师团队
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2022-11-14 12:11

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集体所有权土地可以出租。出租人必须持有国有土地使用权证书；出租人必须具有地上建筑物、其他附着物的所有权证；出租人必须按照出让合同的约定支付出让金；出租土地使用权出租必须符合土地使用权出让合同的规定。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条
土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第三十一条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。

平台法律顾问团队
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2022-11-14 12:12

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农村集体土地使用权可以租赁。农村集体土地使用权采取出租方式流转的应当经发包方同意，同时当事人双方应当针对流转土地的出租事项签订书面合同、及时报发包方与本集体经济组织备案。

法律依据：
《农村土地承包法》第三十六条　
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第三十七条　
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
第三十九条　
土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。
流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

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2022-11-14 12:14

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