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商品房买卖中的定金与预付款的区别

合同纠纷 2022-11-15 16:56 人浏览

共3位律师解答

预付款则是主合同的内容之一,给付预付款是履行主债的行为；定金是定金合同的主要内容,是债的担保方式。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,合同没有履行的,预付款要原数返回；定金在合同得到履行时，不一定抵作价款。
预付款可以一次性支付,也可以分期支付；定金一般是一次性支付。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2022-11-15 16:52

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定金与预付款的区别：定金的给付时间既可以在主合同正式订立时，也可以在合同订立后，而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付；预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，而定金不是；在出现违约时，定金具有惩罚性，而预付款不具有。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2022-11-15 16:54

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定金与预付款的区别如下：
1、定金的给付时间既可以在主合同正式订立时，也可以在合同订立后，而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付；
2、预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，而定金不是；
3、在出现违约时，定金具有惩罚性，而预付款不具有。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2022-11-15 16:56

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