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我和老公是二婚房子是婚前老公买的是按揭房房子没有房产证购房合同上也没有我的名字请问我该怎么做才能有安全感

房产纠纷 2022-11-17 15:08 人浏览

共3位律师解答

婚前买房按如下方式登记房子即可归个人所有：一般需当时日恩到房产管理部门办理了房产证，证件上登记的是当事人本人的名字的房子才是自己的。如果房产证上登记的是双方的名字，那么房子归夫妻双方共同所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2022-11-17 15:04

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以下事项是当事人在婚前买房中需要注意的：
1、因还未领取结婚证，所买商品房在婚前如果没有明确约定或其他事由，该商品房不是夫妻共同财产；
2、根据出资的情况，房产证上的名字是否登记为两人；如果一方出资了却没有登记名字，那么不能拥有房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房产纠纷律师团队
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2022-11-17 15:06

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婚后买房想要单独所有的，可以与对方签订协议，约定房屋为个人财产，并且房产证上只写自己的名字。如果是用婚前个人财产购买的房屋，那就不需要签订协议，只登记在自己名下就是自己的个人财产。
法律依据：《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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2022-11-17 15:08

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