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我想请问一下，就是我哥哥想过户一套房子给我弟弟。是以赠予的方式好一些，还是买卖的方式好一些。房子年限已经超过五年。

合同纠纷 2022-11-17 21:34 人浏览

共3位律师解答

父亲依法赠给继子房产，儿子无权反对，除非该房产是儿子所有的才可以。因为赠与人对自己所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可以赠与给他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

合同纠纷律师团队
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2022-11-17 21:31

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兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百一十一条　
符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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2022-11-17 21:32

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房屋赠与和继承最新政策：
1、将继承人扩大到了继承人的兄弟姐妹，只要符合法律继承人的标准，就可以对房子进行继承。
2、房子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用，在固定资产中心进行登记即可。
3、如果继承房子的人想要将房子进行买卖，就需要缴纳20%的税。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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2022-11-17 21:34

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