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我租了间店面，店面总200多平米，现分给我一半，在原房东不知情的情况下，跟现房东签了合同，请问这个合同是否有效？如果现在我要求自主撤销合同，可不可以？我租了间店面，跟现房东签了合同，如果现在我要求自主撤销合同，可不可以？

合同纠纷 2019-02-20 22:47 人浏览

共4位律师解答

1.用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查；
2. 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同；
3.用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬；
4.劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
5.用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
6.连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。

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2019-02-20 22:21

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合同撤销后将发生两方面效力，一是合同自始无效，当事人无需履行合同；二是当事人因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。但是合同被撤销不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

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2019-02-20 22:24

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一般的合同不能说撤销就撤销的，要符合相关要件的。如存在重大误解，欺诈等。如果开发商不赔偿违约金，一般情况下应该到法院起诉，就是先提交起诉状，接着就是等待法院开庭了。
因此对于开发商违约的情况，应当结合实际，如果不能够协商解决的，则可以到法院依法进行诉讼。

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2019-02-20 22:39

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《合同法》是有明确规定的：　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

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2019-02-20 22:47

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