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128平新房过户需要多少钱

房屋买卖 2022-11-27 09:20 人浏览
共3位律师解答
  • 楼房过户需要交
    1.5%的契税；
    0.05%的印花税；3元/平的交易费；
    1.36 元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价
    5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

    法律依据：

    《个人所得税法》第二条

    财产转让所得。应纳个人所得税。

    《城市房地产转让管理规定》第七条

    房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

    《契税暂行条例》第九条

    纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2022-11-27 09:16

    咨询我


  • 　　二手新房过户费的计算如下：



    　　
    1、契税方面，住宅类房屋按房价的3%或
    1.5%或1%交纳，非住宅类的房屋按房款的3%交纳。



    　　
    2、增值税，房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
    5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的；



    　　
    3、个人所得税，此项费用一般由卖方承担；



    　　
    4、印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五；



    　　
    5、交易手续费计算方法：房屋的总平米数×3；



    　　
    6、产权证工本费，全国各地价格基本都是80元。




    　　法律依据：



    　　《房产税暂行条例》第三条



    　　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。



    　　《房产税暂行条例》第四条



    　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
    1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。


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    2022-11-27 09:18

    咨询我

  • 收取新房过户手续费的标准是：买方
    1.36元/平方的测绘费；
    0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内
    1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。卖方
    5.6%的增值税；全额1%的所得税。6/平方的交易费由双方共同缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条
    房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第四条
    房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
    1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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    2022-11-27 09:20

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