拆迁前购置的商品房可否免契税
房屋买卖
2022-11-27 15:10
人浏览
共3位律师解答
-
房屋拆迁后购房的办理契税抵扣手续需要购房户主与拆迁协议上的被拆迁人保持一致，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。法律依据：《契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 -
关于拆迁补偿户买房减免契税。拆迁补偿户买房以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据，对购房成交价格中的拆迁补偿部分免征契税，对超过拆迁补偿的差额部分缴纳契税。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 -
拆迁契税的征税依据，是拆迁补偿安置协议。因为法律规定，被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
平台杭州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
拆迁前购置的商品房可否免契税
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
现行的契税税率是多少
#契税人浏览
-
父亲是拆迁户主，儿子买房可享受免除契税吗
-
拆迁前购置的商品房可否免契税立即咨询当前11,630位律师在线
-
房屋契税的征收标准是什么
#房地产法人浏览
-
折迁子女买商品房，可以减免契税吗？
-
购买商品房时开发商违约如何收房
#合同违约责任人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
拆迁户购买他人手中的经济适用房可以免税吗？
-
房产继承契税需缴纳契税吗
#遗产的处理人浏览
-
拆迁买房而且是第一套住房可以免契税吗
-
我们是拆迁户，买商品房契税缴纳有减免优惠吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
回迁户房屋契税如何算
#房产纠纷人浏览
-
我被告知拆迁，在公告时间前买房可以免税吗？
-
民法典划拨房屋过户税率是多少
#物权的设立、变更、转让和消灭人浏览
-
农村房子拆迁，房子是父母的，但购置房是子女的名字 是否可以免契税？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房屋契税的征收标准是什么
#房产纠纷人浏览
-
拆迁房屋的契税可不可以退？
-
商品房买卖合同的违约金标准是多少
#合同违约责任人浏览
-
购房违约金是按照首付还是全款计算
#合同违约责任人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
拆迁后，买了商品房可以退税吗？
-
股权转让如何征收营业税
#公司企业人浏览
-
拆迁前购买的商品房可以减免契税吗？
加载中