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请问：老人都过世了，儿女相互签有继承协议，但没法律公正，改该怎样办理房产过户？

继承 2019-01-29 14:38 人浏览

共4位律师解答

在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

法律快车咨询顾问

2019-01-29 14:21

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规定是有遗嘱的，按遗嘱执行继承，
无遗嘱的，按死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母名三方平分继承。
需要继承人都一起到本地公证处，办理继承公证，有放弃的，签署放弃协议，
得到公证书，有继承人，到住房所属房管部门申请办理继承过户，
需死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻证明，死者和继承人亲属关系证明。

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2019-01-29 14:30

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您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房
1.5%；90平米以下1%。
2.营业税，成交价的
5.5％（满5年免交）
3.个人所得税，成交价的1％
4.交易手续费， 6元/M2；
5.转移登记费， 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花，80元左右

平台法律顾问团队
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2019-01-29 14:34

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根据《继承法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
　　
(一)合同;
　　
(二)继承;
　　
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
　　
(四)财产分割;
　　
(五)招标投标、拍卖;
　　
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
　　
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
　　
(八)公司章程;
　　
(九)保全证据;
　　
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
　　
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
　　同时，就该案例而言，当事人如果对其的财产分割协议进行公证的，能够更好的保护其的个人利益。

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2019-01-29 14:38

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