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找不到原房主，房子过不了户怎么办，20多年买卖的房子

房屋买卖 2022-12-02 09:28 人浏览
共3位律师解答
  • 可以通过诉讼解决
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    2022-12-02 09:24

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  • 可与登记部门衔接与申请
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2022-12-02 09:26

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  • 房产证没下来无法办理过户，办理房产过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

    法律依据：
    根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
    （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
    （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
    （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的等。
    法律快车咨询顾问律师
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    2022-12-02 09:28

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