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我是卖家，客户签订合同时声称是首套房，由于同情客户原因低于委托价4万成交并承诺送家电。三方居间合同约定首付3成，贷款7成。后由于担心贷款问题多次找中介要求提供客户具体信息拒不提供，贷款审批通过之后去房管局过户工作人员称买家是二套房按二套房缴纳契税，跟中介提及二套首付是要求5成，贷款利率是基准上浮20%，中介称客户是为了占首套上浮15%的利率才按首套办的不影响放款，由于担心影响自己买房，故未提出严重异议。目前房产已过户完成银行已放款我也已购买好新房，房产目前由我居住还未到合同约定交房时间。基于目前事实我想咨询中介和买家是否存在合同欺诈行为或违法行为，我可以基于哪一点处罚主张维护自己的权益？三方居间合同约定首付3成，我想咨询中介和买家是否存在合同欺诈行为或违法行为

合同纠纷 2019-02-05 17:05 人浏览

共3位律师解答

银行贷款都是比较困难的，尤其是四大行，需要达到特定等级的银行会员客户。一般贷款需要10~20天的时间，建议尝试正规小额贷款公司贷款，办理贷款建议到本地正规贷款公司尝试申请，一般正规贷款公司贷款有以下基本贷款条件：
1、个人收入（大于2000元每月）
2、工作性质（公务员、国企、事业单位、上市公司及普通企业均可申请，个体户需有营业执照）
3、个人信用记录（个人信用记录良好，无当前逾期，没有90天以上逾期）一般来说，准备好资料，1~3天可以获款，注意贷款成功前不要支付任何费用办理时需要身份证，流水，工作证明等建议您可以在加速贷查询本地正规贷款公司条件，根据自身情况选择申请和办理，祝您贷款顺利！

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2019-02-05 16:47

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

法律快车咨询顾问

2019-02-05 16:53

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防卫过当，避险过当因为超过了必要限度，所以属于违法行为。　　因为合法的行为是不用承担不利的法律后果，而防卫过当，避险过当应认定为违法行为。　　紧急避险超过必要的限度，造成不应有的危害。
即所损害的利益等于甚至大于所保全的利益。避险过当应当负法律责任，但在刑事上应当减轻或免除处罚。　　刑法第21条第2款规定：“紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
”在刑法理论上，把紧急避险超过必要限度而造成不应有的危害的行为，称为避险过当。避险过当不是一个罪名，在追究其刑事责任时，应当在确定其罪过形式的基础上，以其所触犯的我国刑法分则有关条文定罪量刑。
在避险过当的罪过形式中，大多数是疏忽大意的过失，就是应当预见到紧急避险所损害的权益大于或相当于其所保全的权益造成不应有的危害。当然，在少数或个别情况下，可能由间接故意或过于自信的过失构成避险过当。
由于避险过当在主观上是出于保全合法权益的动机和目的，在客观上发生在紧迫的情况下，因此，对于避险过当应当减轻或者免除处罚。

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2019-02-05 17:05

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