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我买了套二手房，过户后才发现有纠纷

二手房 2022-12-03 14:32 人浏览

共3位律师解答

买二手现房要警惕以下户口纠纷：买方办理落户的手续时，卖方户口未从所交易的房屋中迁出，导致买方的户口无法迁入，卖方的=共同居住人的户口没有迁出，在交易后拒绝搬出导致买方户口无法迁入。法律依据：《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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2022-12-03 14:26

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买二手现房要警惕的户口纠纷有：
1、二手现房交易手续完成后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，购房者无法入户；
2、虽然卖方及其家庭成员已将户口迁出，但仍有其他人员户口未迁出的，购房者难以迁户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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2022-12-03 14:28

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遇到二手房买卖合同纠纷，处理方式包括以下几种：
1、当事人自行协商；
2、申请调解；
3、在合同中约定了有效的仲裁条款或者签订了仲裁协议的情形下，申请仲裁；
4、到人民法院提起诉讼。依据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

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2022-12-03 14:32

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