买了没有预售许可证的公寓
房屋买卖
2022-12-04 08:48
人浏览
共3位律师解答
-
买了没有预售许可证的房子可以申请退房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 -
购买了无预售证的商品房买受人可以要求退房，确认合同无效。买受人知情的可以要求出卖人返还已付购房款及利息，买受人不知情的可以要求出卖人酌情赔偿由此所受到的损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 -
未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条
违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
平台宁德律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买了没有预售许可证的公寓
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋他项权证过期怎么办
#物权的设立、变更、转让和消灭人浏览
-
我想咨询房子没有预售许可证
-
买了没有预售许可证的公寓立即咨询当前11,668位律师在线
-
办理商品房预售许可的程序是怎样的
#房产纠纷人浏览
-
房地产引发纠纷怎么处理
-
商品房预售有什么风险
#买卖合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
委托别人退购房定金流程是怎样的
-
民法典中未取得房产证的买卖合同有效吗
#买卖合同人浏览
-
老赖农村自建房能拍卖吗
-
房屋过户你懂吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
未取得施工许可施工合同是否有效
#建设工程合同人浏览
-
买房的契税是什么意思？
-
买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
#房产纠纷人浏览
-
怎么快速解除购房合同纠纷
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
建设用地规划许可证多久可以预售
#建设用地使用权人浏览
-
购房定金要不要买房人签名
-
期房如果没有预售许可证是否可以买
#房产纠纷人浏览
-
宅基地怎么办土地规划许可证
#宅基地使用权人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产预售合同什么时候给你
-
商品房可以预售的条件
#房产纠纷人浏览
-
我是22年按揭买了一套房，23年领了结婚证，24年交房办房产证?
加载中