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在我们这个城市规划区内棚户区及旧城改造房屋征收政策中对拆迁征房征地的补偿中，有一项关于征收主房面积（城区唯一住房）不足人平35㎡的按人平35㎡*2531元/㎡补偿标准；
假如其父母名下唯一房产被征收，但已成年未婚且有独立经济能力的女儿与男朋友共同贷款买婚房，而该房产权只属于该女儿与男朋友两人，是否算父母的二套房产（因为子女户口与父母在一起），是否被征收的父母的唯一房产不属于“唯一住房”？
经网上查询，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指产权人、配偶及未成年子女（即未满18周岁）。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一个家庭。
但咨询当地信访局得到回复：1.无住房及唯一住房的认定程序已经在征收补偿方案中进行了明确的阐述，要求被征收户口登记范围内的人员均无住房。 2.我国现行的户籍政策，以户口登记为主，如符合分户的条件，应向相关部分申请分户，未进行分户登记的，仍视为在同一户籍中，属于一户。户口人数认定的具体情况，由各村（居）委会根据具体情况进行认定。 3.对于按照人均35平米享受优惠政策，要求被征收人户籍内所有家庭成员均无住房。
按这个说法，其父母是否无法享受这个补偿标准？居委会说女儿没出嫁，孩子的房就是父母的，所以该家庭不享受人平35平米补偿，按实际面积补偿，那该如何维护其父母的房屋权益？是否算父母的二套房产（因为子女户口与父母在一起）是否被征收的父母的唯一房产不属于“唯一住房”？是否无法享受这个补偿标准？

离婚 2019-05-20 10:58 人浏览

共3位律师解答

您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

法律快车咨询顾问

2019-05-20 10:36

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。
成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。

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2019-05-20 10:43

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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　二套房贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的
1.1倍。　　房产抵押贷款　　房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的。　　个人信用贷款　　银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的，　　同时小额贷款对申请人的的要求：　　1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期)　　
(2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上)　　
(3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式　　
(4)、出具发放工资银行打印的工资流水清单，和就职单位的工作证明

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2019-05-20 10:58

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