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未成年人的房产能否抵押

抵押担保 2022-12-06 16:12 人浏览
共3位律师解答
  • 未成年人名下房产不可以抵押，要进行抵押的房产的抵押人应当是房屋的所有权人，但是未成年人不属于完全民事行为能力人，不可以独立实施民事法律行为，因此未成年人名下的房产不可以抵押。法律依据：《民法典》第三百九十五条
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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    2022-12-06 16:08

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  • 未满十八岁的房产不可抵押。房屋是需要由房屋所有权人才能抵押的，而未成年人是属于没有或者限制民事行为能力的人，是不具备抵押的条件的，所以未满十八岁的房产不可抵押。
    法律依据：
    《民法典》第十九条
    八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

    第二十条
    不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2022-12-06 16:10

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  • 未满十八岁的人如果是完全民事行为能力人，其房产可以抵押，但是抵押房产必须是该当事人真实的意思表示；如果该当事人不是完全民事行为能力人，除为维护该当事人的利益以外，其法定代理人不能抵押其房产。
    法律依据：
    《民法典》第十八条
    成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

    十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
    第三百九十五条
    债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    （一）建筑物和其他土地附着物；
    （二）建设用地使用权；
    （三）海域使用权；
    （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
    （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
    （六）交通运输工具；
    （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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    2022-12-06 16:12

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