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房子没到期，租户和房东解约，房东说租户违约，扣押水电费不给

房屋租赁 2022-12-06 22:46 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：
    1、按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；
    2、租客要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。 法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2022-12-06 22:42

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  • 房屋租赁的租客欠水电费的，出租人可以要求其在合理期限内尽快支付；如果租客逾期不支付的，出租人可以按约定扣除其押金或请求出租人承担相应的违约责任；双方因此而产生争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或者依法向法院起诉。
    法律依据：
    《民法典》第七百二十一条
    承租人应当按照约定的期限支付租金。

    第七百二十二条
    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

    《中华人民共和国仲裁法》第二条
    平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
    起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2022-12-06 22:44

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  • 租客不交水电费房东可以先行催缴，经通知仍未缴纳水电费的房东有权解除租赁合同、终止租赁关系，租客应当及时返还房屋、承担相应的违约责任，返还的房屋应当符合约定状态。
    法律依据：
    《民法典》第七百二十二条　
    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

    第七百三十三条 
    租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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    2022-12-06 22:46

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