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房子卖了10年，签订了合同，期间买家多次不愿过户

房屋买卖 2022-12-07 16:16 人浏览

共3位律师解答

买房过户原房主不肯签字，可以先与其协商，协商不成的要向法院起诉，申请对方履行合同义务。房屋过户在房屋买卖中是非常重要的，不动产物权的变更登记的公示要件就是进行过户登记，如果对方不履行该义务，买卖合同的目的根本不能达成，所以可以向法院起诉要求其履行或请求撤销合同并要求对方承担违约责任。

法律依据：

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2022-12-07 16:12

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买房过户原房主不肯来签字双方可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。
法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第三百六十三条第三款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-12-07 16:14

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房屋买卖暂时不办理过户的，其协议也是能签的。由于在办理房产证完毕之前，该房屋的所有权还是属于出卖人所有。所以为了保险起见，买受人可以到当地公证处办理公正以规避风险。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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2022-12-07 16:16

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