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你好，我们结婚不到两年，有一个共同还贷的按揭房，男方家暴，如果离婚的话，财产如何分割。

离婚 2018-12-28 07:23 人浏览

共4位律师解答

其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

民事法律律师团队
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2018-12-28 06:56

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婚前一方已经支付了首付，且按期支付了一段时间的月供，婚后，用夫妻共同财产继续支付月供，直至还完贷款，这时夫妻双方要离婚，怎么分割这个房产呢?　　有些律师认为，房屋属于婚前按揭的那方，但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项，应该算作夫妻共同财产予以分割，还有，对于房屋增加的价值，也应该算作共同财产予以分割。　　这样的观点是没有分清债权和物权的概念，也没有搞清增值和收益的区别。
具体阐述如下：　　婚前一方按揭购房，支付了首付，这时候，他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房，就是购房者从银行借款，用于支付房价，而且，是一次性将房价款结清了，房屋完全归购房人了。
下来是，房屋又作为抵押物抵押给银行了，用于购房人(也就是借款人)履行归还借款义务的担保。现在，购房者已经和房地产开发商没有关系了，房屋完全属于购房者了，购房者所欠的只是银行的贷款而已，就其欠款来说，这和生意赔了欠人钱是一样的，虽然原因不同，但他所负的义务一样，就是个人债务，要归还的。
　　在这个个人债务还没有还清的情况下，这个债务人结婚了，又用婚后的收入(如果没有特别约定的话，婚后一方或者双方的工资等收入都是共同财产)继续还账。虽然这个帐，是购房借钱形成的，但是现在它仅仅是个债务而已，和房屋没有关系，房屋的帐是完全结清了的，这是银行的帐。
　　按道理讲，个人婚前的债务，用个人的收入去还才合理。但是，如果没有特别约定，夫妻婚后几乎所有收入都是共同收入，哪怕那个购房者继续用自己的工资支付月供，也是在用共同财产还个人的婚前债务。
如果离婚，另一方提出这个债务问题，认为不应该用共同财产归还个人债务，考虑到公平原则，由这个曾经购房欠款的一方，补偿另一方在共同财产方面的损失，是合法合理的。这个损失，也就是婚姻关系存续期间，支付银行月供所有数额的一半。
但是，这个补偿损失，并不是分割房屋的性质，因为房屋本来就是完全的属于购房者这一方的。另一方只拥有要求补偿自己用共同财产偿还个人债务的损失，对房屋，其没有任何权利的，也就是说其对房屋没有任何物权的。
　　至于说到，这个房屋增值了，根据婚姻法的有关规定，增值的这一部分，是双方或者一方经营的收益，应该作为共同财产分割，更是不妥的了。首先，如上所述，另一方对于房屋根本没有任何物权，其不是房屋的共有人，房屋的增值与否，根本和他(她)没有关系。
这是最根本的理由。其次，购买房屋，并不是一项经营活动(当然除非是不用于自住用于炒房，这不在本文的讨论范围),明显是一项消费活动，是在购置生活资料。最后，还有一个非常重要的理由，是房屋当前的增值，并不是收益。
所谓收益，是由于某种经营活动，已经获得的财产。而房屋的增值，在购房者没有打算卖房，或者根本没有出售的情况下，只是一种价值的估量，是一种理论的价值，并不是现实获得的财产。
如果这样算，那么，遇到市场不好，房屋缩水，是不是要另一方弥补房屋价值的亏损呢。　　总之，我的观点是，婚前按揭购房，房屋的物权是属于购房者的，就算在婚后，用共同财产归还了部分借贷，但另一方并不取得对这个房屋的物权，更谈不上分割房屋或者所谓增值了，因为，房屋的帐已经结清，房屋的权利已经全部取得了，还贷，只是清偿银行债务的行为，跟房屋的产权，物权已经没有关系了。

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2018-12-28 06:58

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以夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷为例，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分，由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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法律快车咨询顾问

2018-12-28 07:23

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夫妻婚姻存续期间发生的债务，在没有事先特殊书面约定前提，属于夫妻共有债务，一方婚前的债务，如果借得钱款用于婚后家庭共同生活，也属于共有债务，需要夫妻一起承担偿还的责任。夫妻俩可以在离婚时自行协议一方承担全部共有债务，但是这份协议不能对抗第三方合法权益。
　　　债权人可以起诉当事人夫妻俩主张债权，可以申请冻结双方各自的财产，胜诉后可以申请执行。夫妻一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
　　《婚姻法》规定：
　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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2018-12-28 07:10

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