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我家因为厨房下水道反水,把家里淹了,房子自购买装修后一直没有居住过,现在楼下要求我赔偿他的损失。我就想问问像这种情况,物业是不是也有责任,也应该赔偿我的损失。

业主维权 2022-12-07 20:14 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋在保修期内,非人为原因造成的漏水,承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的,但如果物业有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。


    法律依据:

    根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百六十五条  

    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

    《物业管理条例》第三十五条 

    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。


    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  • 房屋在保修期内,非人为原因造成的漏水,承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的,但如果物业有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。


    法律依据:

    根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百六十五条  

    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。


    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。


  • 楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务,合同中无约定的由业主自行负责,但是物业可以提供有偿维修。
    法律依据:
    《物业管理条例》第三十五条 
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    《民法典》第二百九十六条 
    不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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