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请问下。我是房东。和一个公司签订租房合同，对方人员称是公司员工，没有出具任何的授权书证明，仅拿了公司营业执照复印件和法人身份证复印件，拿着自己的身份证就签订了合同。而且还把代理委托人那里名字写错了，但是他以公司名义签订的合同，已经加盖公司公章。现在他已经交了定金，还没有交房租，我已经把钥匙给了对方。今天发现合同代理名字和身份证不对，我们也没有看到他公司的原件和委托书，想问下。这个合同有效么？房租开始日期还没到。

合同纠纷 2019-01-10 09:45 人浏览

共3位律师解答

委托代订合同有如下法律责任：　　第一，代理人和被代理人之间负。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。　　第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。　　第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。　　代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。　　属于因无效代理的，包括以下情况：　　
1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;　　
2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;　　
3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;　　
4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

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2019-01-10 09:31

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您与保险公司签订的并非劳动合同，双方的关系是代理合同关系，因此，您不属于保险公司员工，保险公司无须为您办理社会保险，你如辞职，也无须提前一月向保险公司申请。本案中保险公司与其存在实际用工关系的员工签定代理合同，其目的有可能是规避用工风险，也有可能是出于编制上的考虑，总之不管如何，公司的这种不法行为致使员工无法享受劳动法赋予的种种权利，是严重侵犯劳动者的合法权益行为。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 09:39

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传真收到的合同如果有双方的签字确认，就是一份具有法律效力的合同。虽然传真收到的合同不是合同原本，但是传真也属于有效的书面形式合同，传真送达对方签收的时候合同就开始生效了。
　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

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2019-01-10 09:45

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