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房屋出租一般需要注意什么

房屋租赁 2022-12-08 11:12 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋出租需具备以下条件：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）属于违法建筑的；
    （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
    （三）违反规定改变房屋使用性质的；
    （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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    2022-12-08 11:08

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  • 房屋出租方应的注意事项：
    1、应当按照约定将租赁物交付承租人；
    2、应当履行租赁物的维修义务；
    3、出租人出卖租赁房屋的，不得损害承租人的优先购买权；
    4、房屋出租方应的其他注意事项。
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

    第七百零八条
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    第七百一十二条
    出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

    第七百二十三条
    因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
    第七百二十六条
    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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    2022-12-08 11:11

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  • 房屋出租应该具备的条件：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。
    法律依据：
    《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）属于违法建筑的；
    （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
    （三）违反规定改变房屋使用性质的；
    （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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    2022-12-08 11:12

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