代签购房合同行不行
房屋买卖
2022-12-09 10:05
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购房合同代签是否有效要看情况。如果购房者本人不知情或者未授权的，购房合同代签是无效的的；如果是获得本人授权的，被授权人具有委托代理协议或其他代理证明文件的，则购房合同代签是有效的。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百六十四条
代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 -
购房合同代签如果是经依法委托授权或事后追认的，就有效。若购房者本人不知情或者未授权的，购房合同代签是无效的；如果是获得本人授权的，被授权人具有委托代理协议或其他代理证明文件的，则购房合同代签是有效的。
法律依据：《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百六十四条
代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。
代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 -
购房可以代签合同。如果代签是经过被代签人委托的，则代签的购房合同有效。如果代签是没有经过委托的，则代签的购房合同效力待定，事后经被代签人追认的合同有效，未经追认的合同无效。
法律依据：《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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