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二手房房屋的产权年限要怎么算

二手房 2022-12-10 09:24 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房产权年限应当自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
    法律依据：
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    1、居住用地70年；
    2、工业用地50年；
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
    4、商业、旅游、娱乐用地40年；
    5、仓储用地50年；
    6、综合或者其他用地50年。
    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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    2022-12-10 09:21

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  • 二手房产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满可以补缴土地出让金自动续期。
    法律依据：
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    (一)居住用地七十年；
    (二)工业用地五十年；
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
    (五)综合或者其他用地五十年。

    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
    　　
    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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    2022-12-10 09:22

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  • 二手房产权年限是由最高年限减去受让时已过年限，具体需根据房屋类型来计算。房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质，二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限。


    法律依据：

    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

    土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

    1、居住用地70年；

    2、工业用地50年；

    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

    4、商业、旅游、娱乐用地40年；

    5、仓储用地50年；

    6、综合或者其他用地50年。
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    2022-12-10 09:24

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