你好在么？我想问问，我买的回迁房，没有房产证，买的时候需跟房主，签订怎么样的个协议，签订的协议需不需要去公证我买的回迁房，没有房产证，买的时候需跟房主，签订怎么样的个协议，签订的协议需不需要去公证
房产纠纷
2019-02-01 14:39
人浏览
共4位律师解答
-
在《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。房屋买卖双方订立的买卖合同是否有效这个问题：
我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。
”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。 -
没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。 -
房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。 《公证法》规定： 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； 《物权法》规定； 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
你好，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
平台日喀则律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买的回迁房，没有房产证，买的时候需跟房主，签订怎么样的个协议，签订的协议需不需要去公证
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
私下签订的买卖房屋协议书有效吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，想购买没有房产证的回迁房，签订的协议是否有效，协议应该怎样写
-
我买的回迁房，没有房产证，买的时候需跟房主，签订怎么样的个协议，签订的协议需不需要去公证立即咨询当前20,398位律师在线
-
股权投资协议怎么签？
#公司产权人浏览
-
我想买回迁房，无房产证，可公证签协议，可以买吗
-
签买卖协议房屋过户是否安全？
#房地产动态人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我想买一个房产证还没下来的房屋，先签订个协议，然后公正可以吗
-
私人请保姆要签协议吗
#合同纠纷人浏览
-
买没有房产证的房子，应该怎样签定协议
-
我现在想买一所平房，对方有房产证，新的房产证没有下来，双方签协议可以吗？协议应该怎样签。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
委托贷款协议是否有效
#债权债务人浏览
-
想咨询一下，我朋友要买一个三联单的房子，现在没有房产证，就签了个协议，这个协议有效吗？
-
离婚协议需要公证吗
#离婚人浏览
-
你好，我买回迁房，只有协议没有房产证。签个协议可以吗？安全吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
签订离婚协议书后反悔，现协议是否有效
#离婚协议书人浏览
-
我买的房子没有房产证，买的时候只签了一个合同书，现在想公证，应该怎么办理？
-
房屋继承协议需要公证吗
#房产纠纷人浏览
-
自拟离婚协议书怎么拟
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买的回迁房，没有房产证，买的时候需跟房主，签订怎么样的个协议，签订的协议需不需要去公证
-
网签购房合同是在什么时候签的
#房产纠纷人浏览
-
我买了个回迁房，暂时没有房产证，签订的购房合同，她儿子需要签字吗，还需要去公证处公证吗？
加载中