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我作为卖方和买方签订了一份二手房买卖合同，约定在本月的15号之前我和卖方去办理过户，同时他把首付款，存入资金管理中心。但是这期间，买方一直没有联系上我，我在外地手机也没有打通。我作为卖方和买方签订了一份二手房买卖合同，约定在本月的15号之前我和卖方去办理过户，我在外地手机也没有打通。

房产纠纷 2019-05-21 13:02 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

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2019-05-21 12:46

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一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

房产纠纷律师团队
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2019-05-21 12:51

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二手房交易签合同时需要的材料　　
1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　
3、卖方身份证及户口薄。　　
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　
5、原契税完税证明。　　
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

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2019-05-21 13:02

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广义的讲扶养泛指特定亲属之间根据法律的明确规定而存在的经济上相互供养、生活上相互辅助照顾的权利义务关系，囊括了长辈亲属对晚辈亲属的"抚养"，平辈亲属之间的"扶养"和晚辈亲属对长辈亲属的"赡养"三种具体形态。
我国《婚姻法》规定，夫妻有互相扶养的义务。
一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方付给扶养费的权利。

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2019-05-21 12:57

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